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Según los expertos consultados por SU VIVIENDA, hay múltiples parámetros que sirven para identificar cuál es la mejor inversión a esta pequeña escala. Con un millón de viviendas sin vender, se cree que lo lógico sería alquilarlas, lo que permitiría a las promotoras pagar los intereses de sus deudas. En estos años, se ha sancionado a 1.046 adjudicatarios de VPO. Ante este panorama lo mejor es comunicar el siniestro al arrendador en primer lugar. En segundo lugar, disponer de un seguro con cobertura de defensa y reclamación, para que los profesionales de la aseguradora se encarguen de hacer los trámites en nombre del asegurado. La vivienda de arriba está deshabitada y pertenece desde hace aproximadamente 10 meses al Banco Sabadell, producto de un desahucio. Claro que esto sólo se sustenta si los precios del mercado inmobiliario siguen subiendo. Imaginemos un caso en el que el precio de la vivienda deja de subir. "Según cálculos económicos", prosigue, "el alquiler resulta más rentable para las economías familiares e incluso se evita el apalancamiento económico que supone una hipoteca". Bufete que por de pronto se extraña que se creen inusuales proposiciones y situaciones jurídicas para no menear cifras. ¿Cómo se justifica que la inmobiliaria cobre 1000? por habérmelo enseñado? Deberían empezar a cobrar por su trabajo real, y otro gallo cantaría. Si sumo, pasé como 4 semanas por causa de las obras cada dos por tres. Es una diferenciación que tiene una importancia capital. En obras sin permiso del arrendador, este puede exigirle al arrendatario, al final del contrato, que deje la vivienda en su estado inicial sin indemnización alguna. Hacer reformas en caso de discapacidad propia o del cónyuge El arrendatario puede realizar, previa notificación al propietario, obras en el interior de la vivienda si él, su cónyuge o las personas o familiares que conviven de forma permanente en la vivienda tienen alguna discapacidad o más de 70 años. Podemos clasificarlas en tres tipos: 1.-Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública. Así, por ejemplo, en cuanto a los rendimientos del capital inmobiliario, habría que establecer la base imponible sobre el valor catastral o, si el inmueble está alquilado, sobre la renta anual obtenida. Claro que no todos los activos que se ha quedado la banca son pisos, sino que muchos otros "como ya se puntualizó- son suelo o naves, mucho menos líquidos y, por lo tanto, más peligrosos para los balances. EL BANCO DE ESPAÑA PONE FRENO A ESTA ACTIVIDAD Miguel Ángel Fernández Ordóñez, gobernador del Banco de España, vio las orejas al lobo en una actividad rutinaria que permite a la banca ocultar su verdadera tasa de mora. Algunos compradores buscan los fallos, defectos o los aspectos más negativos que ofrece el inmueble y se los transmiten al vendedor, con la intención de justificar que harán una contraoferta a la baja, según explican en la Confederación de Consumidores y Usuarios (Cecu). La clave es negociar. Por ello, aunque la venta de los derechos de ustedes sería técnicamente posible, lo normal es que no encuentre ningún comprador que acepte esas condiciones puede comprar todo lo que le vendan, en conjunto o por separado, total o parcial. Por lo tanto, a su juicio, seguiría sin ser una buena idea solicitar los servicios de una agencia. Aunque no debe olvidar que los agentes inmobiliarios no sólo le pueden ayudar a poner un buen precio. "La posición del comprador en la mayoría de los casos es que el mercado aún debe ajustarse, pero ésta es una aspiración natural en todos los mercados", dice. Además, apunta previsiones positivas en cuanto a la evolución del empleo (prevé la creación de 500.000 el año que viene) y el hecho de que ya sea más rentable comprar que alquilar. El tercer cambio normativo, el RDL 27/2012 (BOE de 16 de noviembre), impuso una moratoria de dos años a los lanzamientos (desahucios) de las viviendas habituales ocupadas por deudores morosos con especial riesgo de exclusión. Tampoco hemos tenido en cuenta ningún tipo de comisión (ya lo veremos más adelante). En realidad lo habitual es que el banco sí quiera darle el préstamo. Esta adjudicación en tercera subasta es más ventajosa porque no están sujetas a tipos, según la Ley Hipotecaria, a diferencia de la primera (según el valor de tasación) y segunda subasta (el 75% de ese valor). Están los que responsabilizan al banco por haber concedido una hipoteca que no se podría devolver, y los que piensan que fueron unos irresponsables al meterse en un jaleo semejante. Pero desde el punto de vista deudor, el avalista es casi como el prestatario: si el prestatario no paga, el avalista debe pagar, respondiendo también de la deuda con todos sus bienes. No es como ser coprestatario, en el sentido de que el banco no puede pedirle la cuota sin más al avalista (algo que sí puede hacer con cualquiera de los coprestatarios; recordemos que todos ellos son responsables solidarios), sino que debe demostrar que primero se lo ha pedido al prestatario, éste no ha podido pagarlo, y entonces hay que recurrir al avalista (algo que de todos modos, con los medios telemáticos de hoy en día, es trivial: te envían el recibo, tu banco lo rechaza por que no hay fondos y eso es justificación suficiente para emitirle el recibo al avalista). El Código de Buenas Prácticas Bancarias al que se han acogido la mayoría de las entidades bancarias solo permite la opción de permanecer en la vivienda pagando el 3% de la deuda pendiente en concepto de alquiler por un plazo máximo de dos años, y siempre a personas que cumplan unas condiciones muy específicas. Con la ley de Enjuiciamiento Civil, la deuda del ejecutado suele engordar bastante con unos desproporcionados intereses y prácticamente debidos de por vida sin prescribir. Éstos son los pasos que el ejecutado tendrá que pasar hasta llegar al desahucio. Si luego pidiéramos un préstamo para el coche, puede ser que el pago de la comisión de amortización más los intereses del coche fueran más altos que el ahorro fiscal. Por otro lado tenemos que decidir si queremos pagar menos al mes o si queremos pagar menos años de hipoteca a la hora de amortizar anticipadamente. Pero como esto es raro, amortizar es la mejor opción. Mira también si tienes alguna comisión por amortizar o cancelar la hipoteca antes de tiempo. 1755/2008) ha tardado en confirmarse por otras que aplicaran clara y explícitamente la misma doctrina legal, concretamente por la de 11/11/2013 (rec. El primer punto importante que se debe tener en cuenta es que, por ahora, la ley ampara al arrendatario y éste tendrá derecho a seguir viviendo en la casa alquilada a pesar del cambio de propietario. Alquiler intocable con excepciones "Si el contrato de arrendamiento está hecho correctamente, es decir, sin ánimo de perjudicar al acreedor del casero, el inquilino no debe sufrir daño alguno", afirma el abogado. Por supuesto, usted es libre de ignorar mi consejo, pues eso es lo que es; y nadie mejor que usted sabe lo que le conviene, pues nadie conoce su realidad mejor que usted. ¿Qué pasa si te dejas el grifo abierto, inundas tu piso y calas a los vecinos? Pues que tendrás que llamar a tu seguro para ver cómo se arregla el estropicio, si tienes seguro, claro. todo para el propietario y no para el inquilino. Alquilando no nos sentimos como en casa. La casuística es variada: 1) El inquilino (originario o subrogado) es persona física. "En general, hay una gran desinformación sobre el alquiler y sus legislaciones y, especialmente, en la fiscalidad de cada uno de los contratos", advierte. Lusilla reconoce que los tres tipos de alquiler de viviendas tienen pros y contras, por lo que cada propietario debe decantarse por el que más le convenga. Realmente el tramo superior tributa al 25% corregimos aproximadamente con 300 euros, logramos, por lo tanto, 11.486 euros anuales limpios. Petición de ascensores por mayores de 70 años o personas con discapacidad con locales que tienen cláusula de exoneración del pago de gastos de ascensores. en el 2007, cuando el INE comenzó a elaborar esta índice, el precio de la vivienda libre experimentó un incremento del 9,8%. En la vivienda nueva no se suspendería el IVA, pero el Informe Lagares no sugiere subir el tipo superreducido al general. En caso de que el comprador abone un impuesto más alto no pasa nada, pero lo saca a relucir si considera que el precio de compraventa ha sido demasiado bajo y reclama su abono La sorpresa del comprador Así, quien compre una vivienda de segunda mano y no esté bien informado, puede verse en la situación de que, tras pagar a hacienda el 7% de lo que se ha gastado en la casa, ésta le reclama el pago de un importe complementario de itp. La gente que viene, por supuesto, pasa por allí y lo ve. "El estándar establece unos requisitos mínimos para que una determinada información de mercado pueda ser utilizada como comparable en los informes de tasación. Pedro Pablo es un funcionario del Ministerio de Medio Ambiente. El precio de las tasaciones que suelen hacer las entidades bancarias oscila entre los 160 y los 450 €. En todo caso, el precio a pagar puede ser diferente porque: Lógicamente, no todos los gabinetes que realizan tasaciones hipotecarias cobran lo mismo, ya que el coste de la tasación no está regulado por ley. Dependiendo del territorio, la tasación es más cara. Prepara tu hipoteca si la necesitas, pero no firmes antes de vender si no eres capaz de soportar por mucho tiempo los gastos de las dos viviendas, no serías el primero al que le ocurre. También puedes plantear a tu vendedor un alquiler con opción de compra en buenas condiciones (no perdiendo los alquileres, o poco). Después de adquirir viviendas y locales en pequeños paquetes con un sustancial descuento, "los compradores venden una parte y el resto lo alquilan, logrando una rentabilidad de entre un 5% y un 6%", indica Ferrer-Bonsoms, que asegura que estos inversores son muy localistas y apuestan por mercados que conocen bien. Tu tesooooro... Si no fuera porque luego te acuerdas de que es del banco. Ufff, como voy a fardar en el LIDL con mi piso de 63 millones y el BMW nuevo Suele ser el tema de conversación habitual, en el LIDL los propietarios suelen hablar del mantenimiento del Porsche Cayenne, mientras se ahorran varios euros comprando esos productos sin marca. Resiste, aguanta como sea, aunque nadie quiera comprar el piso, no bajes el precio! Naturalmente, ¡súbelo de precio! El piso es de los dos, mi mujer nunca me echaría de casa. A la búsqueda de la vinculación Con la llegada de la crisis, las hipotecas han dejado de ser el producto estrella de la banca española, hasta el punto que ahora muchas entidades ni siquiera dan información sobre estos préstamos en sus páginas web y aseguran que no pueden ofrecer información sobre los tipos aplicados en una hipoteca media ya que "todo depende del perfil de riesgo del cliente". BBVA, por ejemplo, destaca que tiene ofertas personalizadas por cada cliente, en función de su historial y su vinculación. Por aquellos años la UCI ya hacía de las suyas. Cuando el pasado mes de julio se me ocurrió publicar el post "Una expectativa a los atrapados " e informaba sobre los pasos que había seguido Solís denunciando las tropelías de la financiera UCI no sabía donde me metía. El cuadro de amortización de la hipoteca se puede representar mediante varios sistemas, sin embargo, los más utilizados son el sistema francés y el alemán. Las dos parejas, indiferentes a las pegatinas xenófobas de los postes de la luz: "Contra los altos índices de delincuencia extranjera". De los 20.000 rumanos que viven en Castellón, 300 trabajaban en Marina d"Or, complejo urbanístico que ha llegado a contratar a 3.000 personas, un gran porcentaje de la cuales son de origen extracomunitario, y que ahora se ha quedado con una sexta parte de su plantilla original. Pero esto no significa que tenga que salir caro: el arrendador podrá deducirse entre el 60% y el 100% del dinero obtenido en función de la edad y los ingresos del inquilino, tal como indica el artículo 23 de la ley 35/2006, de 28 de noviembre, del impuesto sobre la renta de las personas físicas. Este último punto es tremendamente importante. Según el analista de Citi, "a principios de año, durante el segundo trimestre y especialmente antes del verano" son las épocas más movidas en transacciones, pero en opinión del experto "hay que tener cuidado con la estacionalidad", más aún en momentos tan poco previsibles como los que vivimos ahora. 2015 pasará a la historia del como el ejercicio de la recuperación y normalización del mercado inmobiliario español. No es posible ya, por tanto, "tomar en consideración las características de la infraestructura que justifica la expropiación ni su influencia en el desarrollo posterior de la ciudad", sino que se debe "atender únicamente a la situación fáctica de los servicios urbanísticos con los que cuenta la finca expropiada en el momento de su valoración". Además, en algún momento habrá que decidir vender la casa o traspasar la propiedad a uno de los antiguos cónyuges. No es el contrato definitivo, ya que, tanto el comprador como el vendedor pueden echarse atrás en el contrato. En consecuencia, la propiedad continuará siendo la alternativa dominante en un escenario de recuperación económica. Perspectivas del mercado inmobiliario en 2016: En definitiva, mantenemos nuestras estimaciones de demanda de vivienda en 420 mil unidades para el año 2016, lo que implicaría un crecimiento de +6,5% con respecto a Las condiciones favorables para el mercado inmobiliario tendrán continuidad en el año 2017, en el que la demanda total de vivienda debería repuntar hasta 450k unidades. En caso de que la primera persona que puje ofrezca una cantidad inferior a la pactada el inmueble, éste se retira automáticamente de la subasta, sin posibilidad posterior de pujar por él. Lo más caro que comercializa Gilmar en este edificio es un ático de 165 metros con otros 120 de terraza por 1,8 millones de euros. Este estudio habla de un demanda potencial de 180.000 viviendas. Esto es, se exige la comunicación formal, en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento del arrendatario, del hecho mismo de su muerte y de la persona que desea subrogarse. Autor Comunicación Poder Judicial NOTA DE PRENSA La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto estimar el recurso de casación interpuesto por la vía del interés casacional y, por tanto, la demanda en su día interpuesta, acogiendo la acción de resolución de un contrato de arrendamiento de vivienda suscrito en 1966, con fundamento en haberse producido el fallecimiento de su titular y no cumplirse los requisitos formales necesarios para que pudiera operar la subrogación, fijando al respecto como doctrina jurisprudencial que "en los arrendamientos de vivienda celebrados bajo la vigencia de la LAU 1964, producido el fallecimiento de su titular, para que se produzca la subrogación, es imprescindible que se cumplan los requisitos exigidos en el artículo 16 LAU, por remisión de lo prescrito en la DT 2ª LAU 1994". Y en la Seguridad Social cada vez es más difícil encontrar subastas potables a pesar de que en sobre cerrado se admiten ofertas con un mínimo del 25%, a pesar de lo cual cada día es más difícil, así de exorbitantes son sus tasaciones. Pero si se trata de instalar ascensor, donde no lo hay, sí que deberán pagar los titulares de locales, pero tan solo en la derrama correspondiente a la instalación del ascensor, pero no los gastos posteriores de conservación y/o mantenimiento. Por ejemplo, es lo que está ocurriendo en Girona, Málaga, Lleida, Albacete, Málaga y Baleares. Una de las frases más recordadas, es la frase que pronunció Mariano Rajoy en la que afirmaba que "la crisis es cosa del pasado". La burocracia para recibir ayudas para el pago de la vivienda de los servicios sociales y el colapso de los mismos hacen desistir a muchos ya de intentarlo. 1-2ª de la Ley 57/1968 impone a las entidades de crédito desmiente su carácter de terceros ajenos a la relación entre comprador y vendedor. Un ejemplo de actualidad lo representa el barrio de la Barceloneta, donde próximamente se inaugura el Hotel Vela, un rascacielos de lujo proyectado por el arquitecto Bofill, en primera línea de playa y al lado del antiguo barrio de pescadores. En este punto, la inmobiliaria también es útil no solo para el inversor o promotor, sino también para el comprador final.

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